2022年，天门法院深入推行“繁简分流、分段集约”执行模式改革，特别成立“财产处置团队”，统筹处置执行资产拍卖等工作。自成立以来，财产处置团队已处理完毕各类涉及评估、房产拍卖、车辆拍卖案件40余件，执行到位标的额5500余万元。

“郭法官，这22间房屋两次拍卖都流拍了，我们愿意接受以物抵债。请您组织我们和租户沟通一下，他们可以放心在这里经营。”

近日，天门法院执行局财产处置团队负责人在接到申请执行人来电后，迅速组织申请执行人、被执行人、5名租户共同协商，经过两个多小时的沟通交流，申请执行人与被执行人、5名租户达成一致意见，5名租户继续承租经营，租金由申请执行人收取，以物抵债后剩余欠款被执行人免于偿还，实现多方共赢。

原来，刘某拖欠马某、王某借款1300余万元，经法院主持调解，双方达成执行和解协议，约定刘某于2020年2月20日前按和解协议履行全部还款义务。同时，刘某、天门某建材公司与马某、王某签订抵押合同，以天门某建材公司名下22间房屋为刘某的还款义务提供抵押担保。

因刘某未能按期还款，马某、王某申请对天门某建材公司名下22间房屋进行拍卖。案件进入财产处置阶段后，执行干警第一时间查看现场，随后委托评估机构进行评估，确定价格后及时挂网拍卖。两次流拍后，申请执行人自愿接受以物抵债，因案涉房屋涉及5名租户，为不影响租户的正常经营，执行干警组织马某、王某、5名租户协商，于是出现了开头的一幕。

与财产处置团队成立以前相比，该类案件从进入财产处置程序到顺利执结，用时仅为原来的一半，处置效率大大提高。

一直以来，如何在保障当事人合法权益的基础上快速处理财产变现是天门法院执行工作的重中之重。财产处置团队在接收需要处置资产的案件后，全程负责现场调查、委托评估、挂网拍卖等工作，因承办人熟悉案情、各阶段衔接流畅，办案周期大大缩短。同时，财产处置团队积极探索财产变现新路，充分运用微信公众号等媒体，宣传推介拍品，提升拍卖成交率，及时兑现胜诉权益。