房屋租赁合同已经到期，可承租人迟迟不肯搬走。出租人只好将承租人告上法庭，要求返还租赁物并赔偿损失及支付违约金。近日，潜江法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，判决解除原告潜江供销社与被告杨云、胡兵签订的房屋租赁合同，被告向原告返还租赁房屋，并支付房屋租金及违约金11万余元。

2011年8月31日，原告与两被告分别签订了潜江市行政事业单位资产（房屋）租赁合同书。合同约定，原告将其位于潜江市园林办事处章华中路38号的商铺分别租赁给九被告经营服装，租赁期限为2011年9月1日至2012年8月31日，并约定了年租金。租赁期限内，若因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁，被告应无条件服从，及时归还租赁房屋，原告不再另行给两被告安排房屋，合同自行终止；租赁期满，若被告逾期不归还房屋，视同双方为不定期租赁关系。租金按本合同月租金的3倍计算，至租赁房屋归还为止。双方还就其他权利、义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原、被告双方均按约履行义务。2012年8月22日，原告以“单位办公楼整体改造即将启动，所有门面今年一律不再续签合同”为由向被告发出书面通知，要求被告按双方订立的2011年的房租标准按月向原告缴纳租金，同时要求被告做好搬迁撤离的准备。2012年8月31日，双方签订的租赁合同期限届满后，原告于2013年3月1日至2014年3月5日间先后多次书面通知被告，要求搬迁撤离，但被告仍占有、使用该租赁房屋，由此引发纠纷，原告于2014年5月6日向法院提起诉讼。

法院审理后认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。在租赁期限内，原告按约将租赁房屋交付被告使用，被告亦能依约及时、足额向原告缴纳房屋租金。租赁期限届满前后，原告的出租房屋因整体改造的需要，曾先后多次书面通知被告，明确表示不再与被告续签合同，并要求被告限期返还承租房屋，但被告始终占有、使用该租赁房屋。故原告要求依法解除原、被告之间的不定期租赁关系，并判令被告返还原告位于潜江市园林办事处章华中路38号的租赁房屋的诉讼请求，法院依法予以支持。在此之前，被告拖欠原告2013年7至10月间的房屋租金，依照合同约定和相关法律规定，被告应向原告补缴。双方的租赁关系解除后，被告仍占有、使用租赁房屋，构成违约，应按双方约定的月租金的3倍的标准向原告支付违约金。遂作出上述判决。